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    住宅ローンの賢い借り方

    • 2016.07.02 Saturday
    • 11:19

     

    マイナス金利政策が打ち出され、住宅ローンの金利も過去最低水準へ引き下げの報道がある中、

     

    今が住宅の買い時という事で、住宅購入の相談をよく受けます。

     

     

    個人的には、金利の低さの一方で、そんな需要過多気味な流れや、

     

    建築資材の高騰もあり、金利以上に販売価格が強気な住宅販売事情からあまりおすすめしませんが、

     

    住宅ローンを組めば、住宅ローン減税の適用を受けれますので、(該当住宅の要件は国税庁HPご参照)

     

    その恩恵を最大限に受けるべく、次の点を意識してローンを組むようにお伝えしております。

     

     

    .蹇璽鷆睛は1%を切るのが目安

    ⇒ローン減税が借入残高の1%ですので、利息支払い以上に減税を受けられます

     

    繰り上げ返済は借りてから10年経過後

    ⇒ローン減税は10年間の適用ですので、その間は借入残高を置いといて目一杯減税を受けましょう

     

    7り上げ返済するにあたっては違約金や手数料等は不要か

    ⇒現実的に35年ローンを予定通り返済するのは、色々と不透明すぎます。

     目標20年で返すべく、ローン減税適用終了後は、まとまって繰り上げ返済するのが前提となります

     

     

    あとは減税受けるのはもちろんそれなりに税金を払う程の所得がある事も前提です。

     

    自身がどれだけ税金を払っていて、減税を受ける余地がいくらなのかもしっかり把握しましょう。

     

     

    住宅は気楽な賃貸派の税理士の藤田でした。

     


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